○ 法律方面演讲稿2篇 ○
不公的农村土地流转制度：土地所有权既然属于农村集体所有，卖了地的土地使用权出让金自然应当属于农村集体所有，即如你所有的房子，现在卖了，出让金（房价）却归国家所有，你愿意吗？这种不需要高深的法理基础的普世的道理，却被我国法律所扭屈！（具体可以参考《城市房地产管理法》第19条“土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。” ）
（二）房产制度
城市房产自由流动，农村房产有限流动。
城市房产具有完整物权（占有、使用、收益、处分），农村房产边缘物权，不能处分！即前者具有不动产金融功能，可以将其价值放大数倍甚至几十倍上百倍，后者仅是遮风避雨的工具，没有现代物与生俱来的金融功能。
（三）中国房地产制度的野蛮性和不公性
中国的房地制度源自对公民个人财产所有权的无偿国有化，这种大规模的所有权强制移位，开创人类财产流转史上野蛮的一页！试想，人家祖祖辈辈开创的家业，开创的这些私有财产，凭什么政权国家更新后，就要交给新政府！历朝历代，政权更替，只产生公权力行政权的变更，不产生私权主体的变更！而这种私权的强制主体变更，当属财产所有权移转史上的“重大发明”！
如果按照文献上的一些记述，因为这些有财人，他们的财产都是靠剥削穷人的劳动而来的，所以应当予以没收！如果这种逻辑能够成立，那也是非常可怕的，现在的有财人，他们财产的来源，不排队剥削甚至是严重的剥削而来，甚至有些是贪污受贿而来，这种逻辑如果能够成立，是不是再来一场国有化？看谁能答应？但是，我们必须承认，当时被没收的、被国有化的财产，他们在当时是合法收入，合法所得，法不溯及既往，这是原则，对这种原则的违反的结果就是历史又无情地告诉人们，当年被没收、被国有化的财产，现在又为新的私人主体所享有！！！这就是中国历史的怪圈：旧的权贵被推翻之后，斗争时的革命理想并不会因新政权的诞生而变现，相反，又诞生新的权贵！
再一个野蛮性就是把农村集体土地，开发商交纳了一些诸如青苗补偿费之类的安置费之后，就变成了政府的，政府再以超高倍的价格卖了！将此款被做为财政收入，纳入gdp统计数字，且专门用于城市基础设施建设，为什么不用于农村基础设施建设？而且，此款并没有专款专用，而是用为财政收入，给政府盖豪华办公楼，甚至超豪华办公楼，或买小轿车，发工资了！而不建立举世公认的土地储备基金！专款专用于土地整理！在公共财政理论中，政府不能太有钱，要藏富于民，政府最好是赤字政府！这样，他就会节俭，就会有求于老百姓而尊重老百姓！会把老百姓当个人的看待，老百姓就会活得有尊严！
新中国诞生之后，积聚了大量公房，主要包括没收的、国有化的、新政权承继的、新建的，而这些房产，为大量公务员、国企员工等一定地位的主体无偿使用，房改后，又以很低的折价“私有化”，这样，近半个世纪积累下的大量公有居住用房，以房改的名义，一夜之间发生新的主体移位！
这种现实，潜伏着巨大的不公平性和不公正性！凭什么大量公房，谁居住，他就以极低的价格购买了？就说是承租人的优先购买权，那是在同等条件下的优先购买权，而不是近似于无偿的优先购买权！从经济学的角度讲，公共资源和公共产品，出卖是以拍卖的方式为之，购买是以招标的方式为之，这才具有公平性和正义性！所以，我们的房改就不具有公平性和正义性，如此，原住房人成为房改的第一批“惠民政策”既得利益者，他们后来也是第一批“炒房者”或“暴发户”，起码是现在高房价的推动者之一。
二、中国房地产市场高房价的微观原因分析
中央既然关注高房价或房价上涨过快，那么就要分析高房价产生的原因或为什么会有高房价？部分城市房价为什么会上涨过快？找出原因之后，才能谈得上对策！经济学上，价格是由供给需求关系决定的，需求强劲，价格必然猛涨，需求决定市场，如果要打压房价，就要扼制需求，这样，房地产市场才能调控得住！而我们现在对房价的调控，几乎全部是针对供给方即针对开发商所采取的打压政策，完全是秉承强权即真理式的暴君模式来处理！这种调控方式，必然会以失败告终！
虽然，我们说我国的开发商各各很可恶，我也承认这一点，比如，经常利用合同陷阱，欺诈消费者，但，政府在制订政策时，就不能带有这种感情色彩，而应根据经济规律和法律原则，来采取公正公平的调控对策。现在，我们分析部分城市房价上涨过快的需求原因：
（一）强大的财政资金流入房地产市场
