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○ 2005年3月建设口民主生活会发言提纲 ○

按照周市长的要求，结合当前开展的保持共产党员先进性教育活动，紧紧围绕牢固确立科学发展观，全面提高执政能力，今天在这里向大家汇报一年来本行业、本单位、本人自身建设、思想作风和工作作风等方面的情况。重点是认真查找和分析解剖在保持良好的精神状态，坚持发展不动摇和贯彻落实党风廉政责任制方面存在的差距和不足，进一步振奋精神，以时不我待，只争朝夕的时代感、紧迫感、责任感和廉洁自律的自觉性，创造性地开展工作，为新的一年开好头，迈好步，实现房产事业的高起点发展奠定良好的思想基础和组织基础。
2004年，我们房产管理局立足房地产业发展实际，深化改革、强化管理、为民办实事，既抓住工作重点，又注意整体推进，各项工作都取得了很大成绩。全力拼抢，狠抓质量，落实政府实事工程经济适用住房开发任务。坚持原则，热情服务，确保房改政策落到实处。规范管理，加强监督，促进房地产市场健康有序发展。加强管理，培育精品，提升住宅建设整体水平。悉心指导，培育市场，推动物业管理行业发展壮大。各项管理和服务工作进一步规范，取得了较好的社会和经济效益。机关作风实，风气正，应该说我们的班子是团结的、有战斗力的班子，班子成员都能顾全大局，不计较个人得失，做到了既各负其责，又通力合作，各方面都取得了较好的成效。在肯定成绩的同时，我们也清醒地看到工作中存在的不足。
一是信息化基础薄弱，水平偏低，工作方法原始，缺乏对房地产市场数据有效分析的先进手段，工作上往往处于被动局面。二是我局的职能因集房建、房管、房改和物业管理为一体，工作涉及的面广量大，社会关注度高，每项工作都与广大群众的切身利益息息相关，因经济适用住房供应政策和供需矛盾、产权登记和房改遗留问题、房屋维修问题、购房者与开发商之间的购房纠纷、商品房价格高以及物业管理滞后问题、农村房屋所有权纠纷问题、拆迁引发的矛盾以及我们管理上的不到位等等诸多问题所引发的矛盾和信访问题。这次机关考核评议工作中群众的意见和建议主要集中在“房价”、“经济适用住房操作程序”、“万红小区增加通道出口问题”、“万红小区内汽车乱停乱放现象”等四个方面。我们结合保持党员先进性教育活动的开展，对群众的意见和建议认真对照检查和分析，对群众的批评意见本着有则改之、无则加勉的原则逐条整改落实。关于房价，2004年市政府专门下发了张政发[2004]128号文件《关于批转物价局<关于进一步加强商品房价格管理的意见>的通知》，按照市场导向和政府调控相结合的原则，进一步加强了商品房价格管理。关于经济适用住房操作程序，经济适用住房的申购已经实现了“阳光操作”，严格按照张政发[2003]102号操作，程序严谨。关于万红小区增加通道出口问题，万红小区经济适用住房的建设是严格按照规划实施方案进行的，这个小区是半封闭物业管理的住宅小区，2003年10月20日经评比考核审定，获得“江苏省优秀住宅小区”称号。万红小区作为我市住宅小区的一个样板，接待了省市领导以及中央领导多次参观，经受住了考验。关于万红小区增加出口的建议已经提过很多次了，我局已经在新闻110栏目给过明确解释。关于万红小区内汽车乱停乱放现象，应该引起高度重视，要加强对华泰物业管理公司的业务指导，准备召开业主委员大会，进行商榷，讨论物业管理有关事宜，合理定位，保障小区停车有序。
三是今年4月出台的二手房交易开征地方税收使得二级市场受到一定影响，二级市场的持续低迷必然会影响一级市场的持续、健康发展。房地产市场目前处在起步阶段，是一个不成熟的阶段。基于有关资料显示和有关专家建议，我国在市场经济转型期不要过早轻易动用税收杠杆，对房地产市场发展是有害的，也许会在后阶段或多或少影响到整个房地产市场的发展。
这些问题的存在，我们要在下一步的工作中充分重视，有的要进一步完善，提高水平，有的要加强调查研究，向政府提供房产市场健康、稳健发展的决策依据。
整体工作提几点要求：
一是，要进一步抓好自身学习，不断提高政治理论素质和业务水平。
二是，抓好机关和窗口单位服务质量考评工作，进一步规范办事程序，提高服务水平，树立良好的服务形象。
三是，抓好机关管理制度的落实工作，提高规范管理水平。

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